ফাইন্যান্স

পাঁচটি জিনিস যা আমি আমার প্রথম বাড়ি কেনার আগে জানতাম

- বিজ্ঞাপন-

একটি বাড়ি কেনা হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি যা আপনি কখনও করবেন৷ বেশিরভাগ প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা শুধুমাত্র একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করার মাধ্যমে বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বুঝতে পারে। আপনি যদি আপনার তহবিল তরল করতে না চান বা নগদ কম থাকে তবে একটি গৃহ ঋণ একটি চমৎকার বিকল্প। ব্যাঙ্কগুলি আপনার সম্পত্তির মালিকানার স্বপ্নকে বাস্তবে রূপান্তরিত করতে সহায়তা করে সহজ মাসিক পেমেন্ট এবং আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত পরিশোধের সময়কাল নির্বাচন করার স্বাধীনতা প্রদান করে। কিন্তু আপনি একটি জন্য আবেদন শুরু করার আগে হোম ঋণ, এটা সম্পর্কে সবকিছু জানা গুরুত্বপূর্ণ; সর্বোপরি, এটি এমন একটি প্রতিশ্রুতি যা বছরের পর বছর ধরে চলবে যতক্ষণ না আপনি মোট ঋণের পরিমাণ ফেরত দিতে পারবেন। আপনি ঋণের জন্য আবেদন করার আগে এখানে পাঁচটি মূল বিষয় বিবেচনা করতে হবে।

ঋণের বিকল্পগুলির উপর ব্যাপক গবেষণা করুন

ঋণের জন্য আবেদন করার আগে বাজারে বিকল্পগুলির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ অধ্যয়ন করুন। উপরন্তু, একটি ঋণের তিনটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান আপনার গবেষণা পরামিতি হওয়া উচিত।

  • নিচে পেমেন্ট
  • ইএমআই
  • Tenure

আপনার ঋণের আবেদন জমা দেওয়ার আগে, প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার সহ শীর্ষ ঋণদাতার কাছ থেকে একটি উপযুক্ত ঋণ চয়ন করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এই তিনটি উপাদান নিয়ে গবেষণা করুন। বিভিন্ন ধরনের ঋণের মধ্যে রয়েছে ফ্লোটিং রেট লোন, ফিক্সড রেট লোন এবং কম্বিনেশন লোন। সেরা ফিট খুঁজে পেতে আপনাকে এই বিকল্পগুলি বিশ্লেষণ করতে হবে। 

যোগ্যতার মানদণ্ড সম্পর্কে অনুসন্ধান করুন

ঋণদাতারা প্রাথমিকভাবে আপনার আয় এবং তা পরিশোধ করার ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে একটি ঋণের জন্য আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করবে। অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: 

  • বয়স
  • যোগ্যতা
  • আর্থিক অবস্থা
  • নির্ভরশীলতার সংখ্যা
  • স্ত্রীর বেতন
  • কাজের নিরাপত্তা

আপনার ঋণ প্রাক-অনুমোদিত পান

আপনি একটি বাড়ি বেছে নেওয়ার আগে আপনার ঋণের আগে থেকে অনুমোদন করা একটি ভাল ধারণা। প্রাক-অনুমোদন আপনাকে আপনার সুনির্দিষ্ট ব্যয়ের সীমা নির্ধারণ করতে এবং আপনার বাড়ির অনুসন্ধানে ফোকাস করতে দেয়। প্রাক-অনুমোদনগুলি এমনকি দ্রুত চুক্তি বন্ধ এবং ভাল আলোচনার সুবিধা দেয়।

ক্রয়ক্ষমতা পরীক্ষা করুন

যদিও বিভিন্ন হাউজিং লোনের বিকল্প পাওয়া যায়, আবেদন করার আগে আপনাকে অবশ্যই প্রথমে আপনার সাধ্যের মূল্যায়ন করতে হবে। নির্দিষ্ট মাসিক ইএমআই পরিশোধ করার পাশাপাশি, আপনার আরামদায়ক জীবনযাত্রার মানের সাথে মানানসই করতে সেগুলি পরিবর্তন করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এছাড়াও, যেকোনো অপ্রত্যাশিত জরুরী অবস্থা কভার করার জন্য একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ রাজস্ব স্ট্রীম রাখুন এবং প্রতি মাসে আপনি যে EMI প্রদান করতে চান তা বিবেচনায় প্রশাসনিক খরচ নিন। অতএব, আপনার পছন্দের জায়গায় আপনার পছন্দের একটি বাড়ি কেনার সময় সর্বদা একটি পছন্দ, ঋণের সামর্থ্য থাকাও গুরুত্বপূর্ণ।

মোট ঋণের পরিমাণ 

নিয়ন্ত্রকের সংজ্ঞা অনুসারে, বেশিরভাগ ঋণদাতা আপনার ঋণের মূল্যের উপর নির্ভর করে বাড়ির খরচের 75 থেকে 90 শতাংশ পর্যন্ত হাউজিং লোন অফার করে। আপনি যদি একজন সহ-আবেদনকারীকে যোগ করেন, তাহলে ঋণদাতা ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময় তাদের আয় বিবেচনা করতে পারে। আপনার প্রাপ্তবয়স্ক বাচ্চা, পিতামাতা বা পত্নী সহ-আবেদনকারী হতে পারে। 

আপনার হাউজিং লোনের যোগ্যতা মূল্যায়ন করার সময়, আপনাকে এর খরচও বিবেচনা করা উচিত। প্রসেসিং ফি, প্রশাসনিক খরচ, এবং প্রিপেমেন্ট জরিমানা ছাড়াও, খরচের মধ্যে সুদের পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকবে। সামঞ্জস্যযোগ্য/ভাসমান হারের ঋণের জন্য আদর্শ প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি শূন্য হওয়া উচিত। উপরন্তু, আপনি শুধুমাত্র একটি ছোট চার্জ সঙ্গে একটি সস্তা সুদের হারের জন্য আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হওয়া উচিত. 

বিবেচনা করার জন্য কিছু অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দিক অন্তর্ভুক্ত:

ইএমআই

আপনাকে অবশ্যই সমান মাসিক কিস্তি (EMI) পরিমাণ নির্ধারণ করতে হবে। ব্যাঙ্কগুলি ঋণগ্রহীতার বিভিন্ন চাহিদা মিটমাট করতে এবং মেটাতে বিভিন্ন EMI বিকল্প প্রদান করে। বাড়ি কেনার সময় আপনি যে পরিমাণ ডাউন পেমেন্ট করেন তা উল্লেখযোগ্যভাবে EMI-কে প্রভাবিত করে। ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ বাড়লে ইএমআই পেমেন্ট করার বোঝা কমে যায়। অতিরিক্তভাবে, আপনি যে EMI-এর পরিমাণ বেছে নিয়েছেন তা আপনার মোট আয়ের 45%-এর বেশি না হয় তা নিশ্চিত করা ভাল।

মেয়াদ

আপনার ঋণ পরিশোধের মেয়াদ হল অনুমোদিত লোন পরিশোধ করার জন্য আপনার প্রয়োজনের পরিমাণ। আপনার EMI এবং পরিশোধের সময়কাল সম্পর্কিত। গ্রাহকের যোগ্যতার উপর নির্ভর করে, 30 বছর পর্যন্ত হাউজিং লোন অনুমোদিত হতে পারে। দীর্ঘ মেয়াদে EMI এর বোঝা কমে যায়।

একটি দীর্ঘ মেয়াদ বাছাই করার ফলে কম ইএমআই পেমেন্ট হতে পারে, এটি নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে হোম loanণের সুদের হার উচ্চ সুদের হার পরিশোধ করার জন্য আপনাকে ঋণের পরিমাণ দ্বিগুণ বা তিনগুণ করতে বাধ্য করা হবে। অতএব, আপনি যদি একটি কঠোর বাজেট সেট করেন এবং আপনার আয়ের একটি স্থির এবং ক্রমবর্ধমান উৎস থাকে, তাহলে উচ্চ EMI-এর সাথে একটি সংক্ষিপ্ত পেব্যাক সময়কাল নির্বাচন করা ভাল। এই ধরনের মেয়াদ আগের পেব্যাককে উত্সাহিত করার জন্য সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করেছে। 

ডকুমেন্টেশন

ঋণের আবেদন সম্পূর্ণরূপে বোঝার জন্য, চুক্তির নথিপত্র ভালোভাবে পড়ুন। একটি ঋণের জন্য KYC রেকর্ড, আয়ের প্রমাণ এবং মালিকানার রেকর্ড সহ অনেক নথির প্রয়োজন। যাচাই করুন যে ঋণদাতা তার স্টোরেজ সুবিধাগুলিকে বিকেন্দ্রীকরণ করেছে যাতে গ্রাহকরা প্রয়োজনের সময় দ্রুত এবং সহজেই নথি পুনরুদ্ধার করতে পারে।

উপসংহার

RBI নিয়মগুলি বিভিন্ন স্তরে কীভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে তা ঘনিষ্ঠভাবে পরীক্ষা করে আপনি উপকৃত হতে পারেন। আপনি আপনার হোম লোনে ফোরক্লোজ করার মাধ্যমে সম্মত হওয়ার আগে বকেয়া ব্যালেন্স পরিশোধ করে আরও খরচ এড়ান। যদিও একটি বাড়ি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, এটি আপনার সবচেয়ে ফলপ্রসূ অভিজ্ঞতাও হবে। আপনার বাড়ির মালিকানা সমর্থন করার জন্য একটি ঋণ হল একটি সেরা পদ্ধতি।

ইনস্টাগ্রামে আমাদের অনুসরণ করুন (@uniquenewsonline) এবং ফেসবুক (@uniquenewswebsite) বিনামূল্যে জন্য নিয়মিত সংবাদ আপডেট পেতে

সম্পরকিত প্রবন্ধ