ব্যবসায়

ক্রাউডফান্ডিং: ভারতের সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতা

- বিজ্ঞাপন-

ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর দ্রুত পরিবর্তন হচ্ছে। ভারতে রিয়েল এস্টেটের উত্পাদিত, বাণিজ্য এবং ব্যবহার করার পদ্ধতিকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি স্বতন্ত্র উপাদানগুলির মধ্যে অসংখ্য গুরুত্বপূর্ণ ক্রমবর্ধমান প্রবণতাগুলির তাত্ক্ষণিক এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় প্রভাব রয়েছে৷ ক্রাউডফান্ডিং সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি। ক্রাউডসোর্সড কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট (CRE) এর জনপ্রিয়তা সম্প্রতি বেড়েছে। যাইহোক, অনেক বিনিয়োগকারী ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেটের ইনস এবং আউটগুলির সাথে অপরিচিত। আপনি যদি আরও ঐতিহ্যগত পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট সম্পদে বিনিয়োগ করতে অভ্যস্ত হন, তাহলে আপনাকে আপনার প্রত্যাশা সামঞ্জস্য করতে হতে পারে।

এটি মাথায় রেখে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের মূল্যায়ন সম্পর্কে আপনাকে যা জানতে হবে তার একটি দ্রুত সংক্ষিপ্ত বিবরণ এখানে।

কেন ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেটের জন্য উপকারী?

শব্দগুচ্ছ "ব্যঘাত" সাধারণত সম্পর্কে কথোপকথন ব্যবহৃত হয় রিয়েল এস্টেট ভিড়, কিন্তু এটা সবসময় একটি খারাপ জিনিস নয়. ক্রাউডফান্ডিংয়ের প্রবর্তন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে বিভিন্ন উপায়ে পরিবর্তন করেছে, যার বেশিরভাগই অনুকূল হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, এটি রিয়েল এস্টেটকে একটি নতুন স্তরের খোলামেলা বিনিয়োগ করে যা আগে ছিল না। পূর্বে, বিনিয়োগকারীরা প্রশ্নে থাকা সম্পত্তি সম্পর্কে ন্যূনতম জ্ঞানের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারত। বিনিয়োগের বিকাশের আপডেটগুলি সর্বোত্তমভাবে বিরল হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

অন্যদিকে, ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ সম্পর্কে যতটা সম্ভব তথ্য প্রদানের লক্ষ্য রাখে। Assetmonk-এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি ভারতে বিনিয়োগের সেরা কিছু সুযোগ দেয় যা 14-21% এর IRR অফার করে। এই প্ল্যাটফর্মগুলি দ্বারা বিনিয়োগ সহজতর করা হয়েছে কারণ তারা সম্পত্তির পরিচালনাও করে। Assetmonk-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগ করে আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ভারতের শীর্ষস্থানীয় কিছু বিনিয়োগের সুযোগে বিনিয়োগ করতে পারেন। 

সম্পত্তি বিনিয়োগ সাধারণত আগে পর্যালোচনা করা হয়, এবং বিনিয়োগকারীদের তাদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে সহায়তা করার জন্য প্রচুর তথ্যের অ্যাক্সেস থাকে। একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি কতটা ভাল কাজ করছে তা মূল্যায়ন করতে বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পদ অনলাইনে নিরীক্ষণ করতে পারে।

বর্ধিত উন্মুক্ততা ছাড়াও, ক্রাউডফান্ডিং বাজারকে অ্যাক্সেসযোগ্যতার একটি নতুন মাত্রা দিয়েছে। এটি একটি উচ্চ বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা আরোপ না করেই একটি সম্পূর্ণ নতুন সম্পদ শ্রেণিকে বিনিয়োগকারীদের বিস্তৃত পরিসরের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য করে তুলেছে। এটি রিয়েল এস্টেট ফার্ম এবং অপারেটরদের জন্য অর্থের অ্যাক্সেসকে আরও দক্ষ করে তুলেছে। আপনার দর কষাকষি আপনি জানেন তাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকতে হবে না. ক্রাউডফান্ডিং আপনাকে একটি বৃহত্তর দর্শকদের কাছে আপনার ডিলের বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য একটি স্থান দেয়।

1. রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর অভিযোজনযোগ্যতা

যখন রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের কথা আসে, বিনিয়োগকারীদের অনেক সম্ভাবনা থাকে। তারা আর কোনো একক কোম্পানি বা প্রকল্পের সঙ্গে আবদ্ধ নয়। তারা বিভিন্ন উদ্যোগ বা ব্যবসায় বিনিয়োগ করে তাদের স্বার্থকে বৈচিত্র্যময় করতে পারে। এটি ঝুঁকিগুলিকে কমিয়ে দেয় যেহেতু একটি প্রকল্প ব্যর্থ হলেও, একজন বিনিয়োগকারীর অনেকগুলি সফল হতে পারে। এটি বিনিয়োগকারীদেরকে তাদের পছন্দ মতো কম বা যতটা খরচ করতে দেয়, তাদের বিভিন্ন ব্যবসা, ক্ষেত্র বা চুক্তির ধরণের জন্য অনুভূতি অর্জন করার অনুমতি দেয়।

এছাড়াও পড়ুন: কোম্পানির নিবন্ধন: ব্যবসার কাঠামো এবং তাদের নিবন্ধন করার উপায়

2. ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রাউডফান্ডিং

ক্রাউডফান্ডিংয়ের সমর্থকরা বিশ্বাস করেন যে ভবিষ্যতের বছরগুলিতে, এই ধারণাটি ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারকে অবাক করে দেবে। যেহেতু একটি সম্পত্তির সমস্ত বিবরণ ইন্টারনেটের মাধ্যমে অ্যাক্সেসযোগ্য, মধ্যস্বত্বভোগী এবং তাদের সম্পর্কিত ফি রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে বাদ দেওয়া যেতে পারে। স্থবির উদ্যোগগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার ক্ষেত্রে, এটি বিবেচনা করা হয় যে দেশে ক্রাউডফান্ডিং বেশ কার্যকর হতে পারে। বড় ঋণ এবং তহবিল উত্তোলনের ফলে বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে।

3. তহবিল অ্যাক্সেস সহজে বৃদ্ধি

যদিও ক্রাউডফান্ডিং একটি অপেক্ষাকৃত নতুন ধারণা, এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পে একটি উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলেছে। ছোট সংস্থা এবং স্টার্ট-আপগুলি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে প্রথমবারের মতো অর্থ সংগ্রহ করতে এবং আরও কার্যকরভাবে তাদের উদ্যোগের বিজ্ঞাপন দিতে সক্ষম হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলি দ্রুত ধারণাটি গ্রহণ করে এবং 2015 সালে কয়েক মিলিয়ন ডলার উত্থাপিত করে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং শুরু হয়।

ক্রাউডফান্ডিং ইদানীং গতি পেয়েছে, এবং এর প্রভাব সুদূরপ্রসারী হবে। উদ্যোক্তা এবং উদ্ভাবকরা সাধারণত তাদের উদ্যোগের জন্য অর্থায়ন করে বা ব্যাঙ্ক, পেশাদার বা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের খোঁজ করে। অন্যদিকে, উদ্যোক্তারা একটি নিরাপদ এবং স্বয়ংক্রিয় পদ্ধতিতে ছোট বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ থেকে তহবিল সংগ্রহের জন্য ক্রাউডসোর্সিং ব্যবহার করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর অসুবিধা

অন্য যেকোনো বিনিয়োগের মতো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগেও ঝুঁকি রয়েছে। যখন রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের অসুবিধার কথা আসে, তখন অর্থ হারানোর ঝুঁকি সবসময় একটি প্রধান সমস্যা। এসইসি বড় আকারের রিয়েল এস্টেট কেনাকাটা অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের কাছে সীমাবদ্ধ করে ছোট বিনিয়োগকারীদেরকে কার্যকরভাবে রক্ষা করছে। এর পিছনে যুক্তি হল যে বিনিয়োগকারীদের বৃহত্তর নেট আয় বা নেট মূল্যের সাথে বিনিয়োগ করার ক্ষেত্রে তারা আরও স্মার্ট এবং ঝুঁকি শোষণের জন্য আরও ভালভাবে সজ্জিত।

যদিও অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের ক্রাউডফান্ডিং মার্কেটে অংশগ্রহণের অনুমতি দিলে এর স্কেল বাড়তে পারে, এর নেতিবাচক প্রভাবও থাকতে পারে। অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা, বিশেষ করে, অর্থ হারানোর উচ্চ ঝুঁকিতে থাকে কারণ তাদের কাছে স্বেচ্ছাচারী নগদ কম থাকতে পারে বা বুদ্ধিমান বিনিয়োগ নির্বাচন করার জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতার অভাব থাকতে পারে। যাইহোক, আপনার পরিশীলিত ডিগ্রী অগত্যা আপনার সম্পদ বা মোট মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয় না।

যখন বিনিয়োগের কথা আসে, তখন একজন অ-স্বীকৃত ব্যবসায়ী একজন স্বীকৃত চিকিত্সকের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি পরিশীলিত হতে পারে। দুর্ভাগ্যবশত, আইনগুলি একটি স্পষ্ট রেখা আঁকতে ডিজাইন করা হয়েছিল, এমন ব্যক্তিদের বাদ দিয়ে যারা অতীতে একটি জ্ঞাত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে জানত।

ক্রাউডফান্ডিং এর প্রবর্তন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে বিভিন্ন উপায়ে পরিবর্তন করেছে, যার ফলে অনেকাংশে অনুকূল ফলাফল রয়েছে। যাইহোক, অন্য যেকোন বিনিয়োগের মতোই, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ঝুঁকি থাকে। উচ্চ নেট মূল্য বা আয়ের একজন ব্যক্তি তাদের বিনিয়োগে আরও বেশি পছন্দ করবেন এবং তাই ক্ষতির ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন।

ভারতে ক্রাউডফান্ডিং এর সম্ভাবনা

2015 সালে, বিশ্বব্যাপী ক্রাউড-ফান্ডিং সেক্টর প্রায় 34.4 বিলিয়ন মার্কিন ডলার উৎপাদন করেছে। ভারতে, "Crowd-Funding" বিভাগটি 6 সালে লেনদেনের মূল্য মাত্র USD 2017 মিলিয়ন তৈরি করেছে। লেনদেনের মূল্য 24.8 শতাংশ বার্ষিক হারে (CAGR 2017-2021) বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা মোট USD 16 মিলিয়নে পরিণত হবে। 2021।

2017 সালে, এই এলাকায় প্রচার প্রতি গড় তহবিল ছিল USD 171.60। 2021 সাল নাগাদ, এই এলাকায় অর্থায়ন প্রচারের সংখ্যা 60301 এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হয়েছে। ভারত হল বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম ইন্টারনেট বাজার, যেখানে 342 মিলিয়নেরও বেশি মোবাইল ব্যবহারকারী এবং অনলাইন পেমেন্ট বিকল্প রয়েছে যা অর্থ প্রেরণকে সহজ করে তোলে। শুধুমাত্র 1.2 বিলিয়ন জনসংখ্যাই নয়, এর ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণীর সাথে, ক্রাউড-ফান্ডিংয়ের জন্য প্রয়োজনীয় পুঁজি তৈরির শক্তির জন্য একটি আশীর্বাদ।

এছাড়াও পড়ুন: খুচরা প্যাকেজিং সলিউশনের সাথে আপনার ব্যবসার মান উন্নত করুন

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠছে

ক্রাউডফান্ডিং একটি অভিনব দৃষ্টান্ত, কিন্তু এটি সামাজিক থেকে স্বাস্থ্য পর্যন্ত বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে। সেই ধারণাটি এখন রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রয়োগ করা হয়েছে, এবং রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং জনপ্রিয়তায় বিস্ফোরিত হয়েছে, 2015 সালে কয়েক মিলিয়ন ডলার সংগ্রহ করেছে।

সবচেয়ে সাধারণ ধরনের রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল "ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং", যা ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট সম্পত্তির আংশিক মালিক হতে দেয় এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের ক্রয়, পুনর্নির্মাণ বা নির্মাণের অনুমতি দেয়। বিনিয়োগকারীরা এটি পরিচালনা না করেই একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে এবং উপার্জনের একটি পূর্বনির্ধারিত শতাংশের অধিকারী। এটির জন্য একটি প্ল্যাটফর্মের মূল্য পরিসীমা সাধারণত প্রতি বছর 0.5 থেকে 3 শতাংশের মধ্যে হয়।

পেশাদাররা, চিকিত্সক এবং অ্যাটর্নি থেকে শুরু করে সিইও এবং ছোট-ব্যবসার মালিকরা, ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সংখ্যাগরিষ্ঠ। রিয়েল-এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এই ব্যক্তিদের এমন প্রকল্পগুলির মালিকানায় অংশগ্রহণ করার বিকল্প প্রদান করে যা আগে শুধুমাত্র প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত ছিল। একটি রিয়েল-এস্টেট প্রকল্প এখন প্রায়শই ব্যাঙ্ক লোন, রিয়েল-এস্টেট ফার্মের নগদ এবং ক্রাউডফান্ডেড এবং নন-ক্রাউডফান্ডেড উভয় ব্যক্তির কাছ থেকে অবদানের মিশ্রণ ব্যবহার করে অর্থায়ন করা হয়।

অপেশাদার বিনিয়োগকারীরাও ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার সম্ভাবনা বেশি কারণ তাদের বিনিয়োগের জন্য কম বিবেচনামূলক আয় থাকতে পারে বা সঠিক বিনিয়োগ নির্বাচন করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্যের অভাব থাকতে পারে। যাইহোক, আপনার সাফল্যের স্তরটি আপনার আয় বা মোট মূল্য দ্বারা অগত্যা নির্ধারিত হয় না। এই অনন্য পদক্ষেপটি কেবল বিনিয়োগকারীদেরই নয়, রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং সাধারণভাবে বাজারকেও উপকৃত করেছে। যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ ব্যয় করার জন্য একটি প্রকল্প বেছে নেওয়ার সময় অবশ্যই বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।

দুর্ভাগ্যবশত, বোগাস প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধির কারণে, ভারতে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-এর সম্পূর্ণ ধারণা বিতর্কে জড়িয়ে পড়েছে। এমনকি এই ধারণার সুবিধার সাথেও, এই ধরনের পরিস্থিতিতে সাফল্যের সম্ভাবনা নির্ধারণ করা কঠিন হয়ে পড়ে। একটি প্রকল্পের সাথে অগ্রসর হওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীদের উদ্যোগের প্রমাণপত্রগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করা উচিত। রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং মানুষের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার পদ্ধতিকে দ্রুত পরিবর্তন করছে, যদিও এটি এখনও শৈশবকালে রয়েছে।

ইনস্টাগ্রামে আমাদের অনুসরণ করুন (@uniquenewsonline) এবং ফেসবুক (@uniquenewswebsite) বিনামূল্যে জন্য নিয়মিত সংবাদ আপডেট পেতে

সম্পরকিত প্রবন্ধ